195 Rang ST-ANDRE
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 180,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
245922106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
93022245922106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 992 $ Poids 18 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 302 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 162 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.