176 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 148,9 m² · constr. 1842 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
246071198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
93022246071198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 460 641 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.