51 LAC BELLEVUE
Valeur estimée
359 700 $
Chalet · 2 963 $/m² · 121,4 m² · constr. 2003 · terrain 81 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 004,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246439260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
93022246439260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 409 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 228 332 $ Poids 0 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 365 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 366 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.