344 HUITIEME RANG SUD
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 2 205 $/m² · 152,7 m² · constr. 2010 · terrain 421 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 164,4 m²
Frontage
216,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246851829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
93022246851829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 802 $ Poids 32 % |
| 2 | 897, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (2 703 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 301 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 758-760, rue Gauthier, Larouche 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.