851 HUITIEME RANG NORD
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 148,5 m² · constr. 1922 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247054183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
93022247054183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 347 $ Poids 39 % |
| 2 | 897, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 703 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 749 $ Poids 10 % |
| 3 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.