891 HUITIEME RANG NORD
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247076811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
93022247076811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, route 170, Saint-Bruno 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 008 $/m²) 86,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 277 071 $ Poids 36 % |
| 2 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +361 $ | 83 713 $ Poids 11 % |
| 3 | 3000, route 170, Saint-Bruno 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 643 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 262 962 $ Poids 7 % |
| 4 | 2994, route 170, Saint-Bruno 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (954 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 105 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 83 448 $ (911 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 835 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 94 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.