131 Rang ST-ANDRE
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 598 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 330,1 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255831044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
93022255831044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 819 055 $ Poids 2 % |
| 2 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 420 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 378 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 358 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 362 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.