51 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255898558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93022255898558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 807 467 $ Poids 6 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 383 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 595 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 431 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 442 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 353 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 219 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 396 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 220 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.