121 Rang ST-ANDRE
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 149,4 m² · constr. 1882 · terrain 21 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 364,1 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255970260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
93022255970260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 594 $ Poids 4 % |
| 2 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 446 $ Poids 0 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.