120 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,8 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255973211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93022255973211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 351 291 $ Poids 1 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 572 533 $ Poids 1 % |
| 3 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 626 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 404 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 273 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 320 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.