310 Chemin LAC MARCO
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 130,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256742829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
93022256742829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 044 $ Poids 6 % |
| 2 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 409 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 327 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 311 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 460 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.