410 Chemin LAC MARCO
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 183 m² · constr. 2017 · terrain 6 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 525,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256752358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
93022256752358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 390 688 $ Poids 1 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 241 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 688 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 355 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.