1398 HUITIEME RANG NORD
Valeur estimée
156 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 21 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257137184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
93022257137184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 81 519 $ Poids 5 % |
| 2 | 650, 9e rang Nord, Saint-Bruno 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 248 400 $ Ajust. marché +20 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 912 $ Poids 4 % |
| 3 | 897, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (2 703 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 345 542 $ Poids 4 % |
| 4 | 3996, route 170, Saint-Bruno 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 008 $/m²) 86,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 281 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 3000, route 170, Saint-Bruno 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 643 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 034 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 370 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 2994, route 170, Saint-Bruno 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (954 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.