44 Chemin PARADIS
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 4 448 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 761 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 926,8 m²
Frontage
635,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266027719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
93022266027719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 563 922 $ Poids 17 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 928 $ Poids 17 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 314 581 $ Poids 13 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 345 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 616 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 268 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 934 $ Poids 7 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.