350 Chemin ROUTE DES LACS
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 145,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 42 400 $ +722.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266703673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
93022266703673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 165 $ Poids 2 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 072 $ Poids 1 % |
| 3 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 324 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 223 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 342 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.