370 Chemin ROUTE DES LACS
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 155,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266713872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
93022266713872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 374 684 $ Poids 2 % |
| 2 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 196 $ Poids 1 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 332 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 655 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 688 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.