Chemin ROUTE DES LACS
Valeur estimée
121 900 $
Terrain · terrain 8 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 515,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 55 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266742219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
93022266742219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2025-08-15 · 628 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 120 $ Poids 45 % |
| 2 | 710, chemin du Lac-Marco, Saint-Bruno 2025-04-28 · 746 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 847 $ Poids 35 % |
| 3 | 310, route des Lacs, Saint-Bruno 2025-02-06 · 577 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, Chemin du Lac Marco, Saint-Bruno 2025-02-17 · 982 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 25 % |
| 5 | 260, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2024-11-18 · 829 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, 9e rang Nord, Saint-Bruno 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 248 400 $ Ajust. marché +20 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 912 $ Poids 5 % |
| 7 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 701, Lac des Grives, Larouche 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.