4501 Route 170
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 771 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 299,2 m²
Frontage
1 299,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266925572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
93022266925572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, route 170, Saint-Bruno 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 008 $/m²) 86,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 315 304 $ Poids 6 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 322 319 $ Poids 3 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 326 836 $ Poids 3 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 739 $ Poids 2 % |
| 5 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 331 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 320 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 3000, route 170, Saint-Bruno 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 643 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 94 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 2994, route 170, Saint-Bruno 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (954 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 119 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.