NEUVIEME RANG NORD
Valeur estimée
190 900 $
Autre · 2 662 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 444 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 564,8 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 53 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
267082825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
93022267082825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 784 $ Poids 3 % |
| 2 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 302 315 $ Poids 2 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 338 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 136 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 83 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.