NEUVIEME RANG NORD
Valeur estimée
340 800 $
Chalet · 3 584 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 198 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 484,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
277255968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
93022277255968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 2 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +775 $ | 178 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 341 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 197 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.