1299 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 188,4 m² · constr. 1980 · terrain 147 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 200 m²
Frontage
331,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097053038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
93035097053038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 188 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 71 385 $ Poids 17 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 276 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +84 823 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 015 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 133 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.