1241 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097071062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93035097071062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 836 $ Poids 15 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 585 547 $ Poids 4 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 164 288 $ Poids 3 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 214 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 335 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 604 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 315 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 418 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.