1222 Route BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
244 700 $
Autre · 22 045 $/m² · 11,1 m² · constr. 1997 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 18 600 $ -20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097091262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
294663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
93035097091262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 8 % |
| 2 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 4 % |
| 3 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 421A, 6ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, 2e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 1 % |
| 7 | , Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +95 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 217 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 0 % |
| 12 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.