Route BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
248 100 $
Autre · 638 $/m² · 388,6 m² · terrain 23 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 513 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 900 $
Rôle antérieur 32 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097128574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
93035097128574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 32 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 37 % |
| 2 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 314 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 30 % |
| 4 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 734 m · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 26 % |
| 5 | 421A, 6ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-23 · 851 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 20 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 16 % |
| 7 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 380 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.