626-630 Rue PONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097129505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
93035097129505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 44 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 286 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 185 $ Poids 21 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 201 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +141 180 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 686 920 $ Poids 19 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 489 $ Poids 11 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 146 $ Poids 10 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 426 642 $ Poids 5 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 212 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 498 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 971 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +101 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 851 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.