1353 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097137277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
93035097137277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 274 448 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 379 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 428 $ Poids 51 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 990 $ Poids 38 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +662 $ | 148 570 $ Poids 35 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 934 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 452 $ Poids 29 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 284 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 148 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 201 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.