1345 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 65,2 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097137555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
93035097137555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 390 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 391 137 $ Poids 35 % |
| 2 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 771 m · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 25 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 987 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 235 141 $ Poids 13 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 128 934 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 171 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 232 304 $ Poids 2 % |
| 7 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 929 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 178 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 1272, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (4 934 $/m²) 30,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 247 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 408 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −124 002 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 421 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.