1361 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097138616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
93035097138616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 297 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 892 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 297 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 297 747 $ Poids 36 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 160 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 833 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 210 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 326 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 952 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 408 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 156 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 406 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.