608 Rue PONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 109,5 m² · constr. 1912 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097139572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
93035097139572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 239 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 932 $ Poids 31 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 146 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 789 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 208 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 912 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 669 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 368 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 093 $ Poids 13 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 720 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 361 $ Poids 9 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 454 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 110 673 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.