609 Rue PONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097139668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
93035097139668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 802 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 190 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 499 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 230 $ Poids 46 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 145 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 742 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 202 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 276 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 868 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 197 036 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 858 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.