1360 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 168,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097148213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93035097148213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 337 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 691 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 345 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 695 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 567 $ Poids 12 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 038 $ Poids 10 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 769 $ Poids 10 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 320 804 $ Poids 9 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 433 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 377 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +102 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 653 602 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 537 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 936 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.