1366 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 97,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097148387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
93035097148387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 20 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 315 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 508 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 839 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 137 784 $ Poids 39 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 780 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 174 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 257 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 894 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 347 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 691 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 152 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.