1301 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,7 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097160510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
93035097160510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +700 $ | 178 591 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 620 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 243 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 417 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 300 465 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 170 292 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 367 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.