169 Rue GARE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 159,5 m² · constr. 2023 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097220512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
93035097220512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±436.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 241 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 66 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 774 633 $ Poids 22 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 860 $ Poids 12 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 356 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +24 736 $ | 482 837 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.