137 Rue GARE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097221732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
93035097221732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 34 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 993 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 875 $ Poids 31 % |
| 3 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 721 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 216 404 $ Poids 22 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 858 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 439 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 921 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 132 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +22 833 $ | 410 423 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 350 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.