118-122 Rue GARE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 265,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097231555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
93035097231555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 21 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 87 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 81 592 $ Poids 10 % |
| 3 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 67 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 695 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 471 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 965 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 485 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.