112 Rue FORTIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 834 $/m² · 204,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097231935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
93035097231935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±313.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 12 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 49 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 072 $ Poids 8 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +144 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 763 321 $ Poids 4 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 630 $ Poids 4 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 471 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.