21 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
433 300 $
Chalet · 3 798 $/m² · 114,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097238117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
93035097238117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 723 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 987 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 429 415 $ Poids 37 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 323 400 $ Poids 36 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 386 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 378 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 125 828 $ Poids 21 % |
| 9 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 664 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 218 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 767 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 353 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 431 838 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.