22 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
378 200 $
Chalet · 4 093 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097238146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
93035097238146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 825 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 287 491 $ Poids 53 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 155 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 654 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 200 621 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 298 764 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 733 $ Poids 24 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 537 616 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 500 $ Poids 13 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 292 060 $ Poids 10 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 336 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.