23 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
606 400 $
Autre · 4 199 $/m² · 144,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097238193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
93035097238193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 675 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 861 $ Poids 53 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 841 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 311 078 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 123 $ Poids 20 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 416 937 $ Poids 19 % |
| 7 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 147 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 809 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 663 $ Poids 11 % |
| 10 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 979 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 361 $ Poids 11 % |
| 11 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 669 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 931 116 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.