20 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
512 100 $
Chalet · 5 178 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097239080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
93035097239080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 696 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 911 $ Poids 59 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 745 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 512 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 309 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +8 609 $ | 160 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 680 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 206 021 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 412 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +925 $ | 218 982 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 460 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 556 088 $ Poids 15 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 781 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 376 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.