593 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097240690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
93035097240690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 166 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 266 $ Poids 23 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 828 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 397 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 394 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 981 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 186 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 943 $ Poids 9 % |
| 10 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 183 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 125 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.