585 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 115,5 m² · constr. 1905 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097240884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
93035097240884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 229 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 226 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 677 $ Poids 20 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 954 $ Poids 20 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 611 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 208 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 733 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 099 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 397 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 157 $ Poids 16 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 937 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 164 528 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 113 369 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.