108 Rue GARE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 165,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097241407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93035097241407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 11 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 152 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +144 937 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 690 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 618 $ Poids 17 % |
| 4 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 428 694 $ Poids 7 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +95 962 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 828 $ Poids 6 % |
| 9 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 565 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 469 197 $ Poids 6 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 887 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 663 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +104 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.