113 Rue FORTIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 101,8 m² · constr. 1926 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 67 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097241694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
93035097241694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 10 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 172 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 519 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 003 $ Poids 48 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 140 906 $ Poids 40 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 562 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 208 429 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 263 707 $ Poids 25 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 693 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 355 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 014 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 824 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.