117 Rue FORTIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 143,9 m² · constr. 1928 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097241828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
93035097241828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 24 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 42 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 776 $ Poids 64 % |
| 2 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 695 $ Poids 20 % |
| 3 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 397 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 377 $ Poids 11 % |
| 9 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 523 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 126 132 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.