109 Rue MORISSETTE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 887 $/m² · 154,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097241991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93035097241991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±360.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 3 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 78 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 65 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 167 $ Poids 18 % |
| 3 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 067 $ Poids 12 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 412 422 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.