600 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 98,2 m² · constr. 1910 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097250240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
93035097250240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 27 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 282 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 510 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 972 $ Poids 61 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 877 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 138 230 $ Poids 44 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 624 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 197 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 258 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 739 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 348 641 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 768 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 152 514 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.