594 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097250574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
93035097250574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 293 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 828 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 161 639 $ Poids 31 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 576 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 214 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 309 203 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 175 $ Poids 20 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 691 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 932 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 153 $ Poids 14 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 361 523 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.