101 Rue MORISSETTE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097251272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
93035097251272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 28 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 137 671 $ Poids 48 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 787 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 795 $ Poids 40 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 524 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 192 232 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 185 479 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 478 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.